房屋买卖合同纠纷 （2019）黑04民终736号

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照上述法律规定，从签订合同至今已多年，但该房屋至今没有交付原告居住使用，因被告一方迟延履行债务的违约行为致使原告不能实现购买房屋的合同目的，故合同应予解除。被告刘渭滨、路平系夫妻关系，且刘渭滨对路平以刘渭滨的名义出卖房屋的事实认可，其刘渭滨、路平也是购房款的实际收款人，应当将收取的113700.00元购房款返还给原告。鉴于本案的客观情况，其利息损失的计算方式为，从2011年5月19日起按照中国人民银行同期存款利率计算至购房款全部给付原告时止。 关于被告刘渭滨、路平提出的原告超过撤销期限的辩解意见，因原告并没有提出要求撤销房屋买卖合同的诉讼请求，故对被告刘渭滨、路平的辩解不予支持。关于被告刘渭滨、路平提出的其他辩解意见，因与原告签订合同的相对方为刘渭滨、路平，且收取房款的亦为刘渭滨、路平，同时原告没有在2009

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照上述法律规定，从签订合同至今已多年，但该房屋至今没有交付原告居住使用，因被告一方迟延履行债务的违约行为致使原告不能实现购买房屋的合同目的，故合同应予解除。被告刘渭滨、路平系夫妻关系，且刘渭滨对路平以刘渭滨的名义出卖房屋的事实认可，其刘渭滨、路平也是购房款的实际收款人，应当将收取的113700.00元购房款返还给原告

黑龙江省鹤岗市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑04民终736号 上诉人（一审被告）：刘渭滨，男，1962年8月9日出生，汉族，鹤岗市不动产登记管理中心职工，住黑龙江省鹤岗市工农区。 被上诉人（一审原告）：马桂芹，女，1964年6月4日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。 委托诉讼代理人：王占军，黑龙江吉相律师事务所律师。 一审被告：路平，女，1961年12月12日出生，汉族，系审计……