所有权纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2784号

被上诉人与系争小区业委会签订了物业服务合同，该合同并未被确认无效或被撤销，上诉人称该合同效力存疑，并未提供证据，原审法院认定该合同合法有效，并无不当。被上诉人受全体业主委托，提供物业管理，有使用、管理小区物业用房的权利。上诉人系前期物业，在系争小区未建立业主委员会，或业主委员会未与其他物业公司签订物业管理服务合同的情况下下，上诉人继续提供物业服务。系争小区业委会通过招、投标的形式与被上诉人签订物业管理合同，符合合同法等法律规定，且被上诉人取得系争小区物业管理合同经相关部门认定合法。因此上诉人与系争小区的物业管理关系已经解除，被上诉人与系争小区的物业管理关系已经确立。故上诉人仍强行在系争小区中进行物业管理不符合法律规定，原审法院不予支持，并无不当，可以维持。综上所述，兴虹物业诉讼请求冠好佳物业归还相关物业用房及设施设备符合法律规定，法院予以采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海冠好佳物业管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长

被上诉人与系争小区业委会签订了物业服务合同，该合同并未被确认无效或被撤销，上诉人称该合同效力存疑，并未提供证据，原审法院认定该合同合法有效，并无不当。被上诉人受全体业主委托，提供物业管理，有使用、管理小区物业用房的权利。上诉人系前期物业，在系争小区未建立业主委员会，或业主委员会未与其他物业公司签订物业管理服务合同的情况下下，上诉人继续提供物业服务。系争小区业委会通过招、投标的形式与被上诉人签订物业管理合同，符合合同法等法律规定，且被上诉人取得系争小区物业管理合同经相关部门认定合法。因此上诉人与系争小区的物业管理关系已经解除，被上诉人与系争小区的物业管理关系已经确立。故上诉人仍强行在系争小区中进

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2784号上诉人（原审被告）上海冠好佳物业管理服务有限公司，住所地上海市。法定代表人卢栋，职务董事长。被上诉人（原审原告）上海兴虹物业管理有限公司，住所地崇明。法定代表人徐永康，职务总经理。委托代理人孙海贵。上诉人上海冠好佳物业管理服务有限公司（以下简称“冠好佳物业”）因所有权纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸……