房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终4483号

樊蓉与晶山公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。合同订立后，樊蓉按照约定履行了房款支付义务，晶山公司应按照合同约定于2014年9月30日前向樊蓉交付质量验收合格及竣工验收合格的房屋。晶山公司举示了住宅工程质量分户验收汇总表、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》、重庆市建设工程竣工验收备案证、竣工验收消防备案公告，证明涉案房屋于2014年9月16日已经质量验收合格和竣工验收合格，具备房屋交付条件。《合同补充协议》第五条第7款约定：“甲方交付的房屋具备本合同第七条约定的交付条件，乙方不得以任何理由拒绝办理房屋的接收手续和签署房屋交接单。乙方在办理房屋的交付手续过程中，认为需要的维修事项，应按《商品房质量保证书》中的规定，要求甲方承担保修义务。甲方不承担任何赔偿。乙方有权要求在双方约定的期限内整改完毕，甲方应在与乙方协商约定的时间内完成维修义务。”根据该条约定，在房屋交接过程中，除可因晶山公司不具备约定的交房条件而拒绝交接外，樊蓉均不得以其他理由拒

樊蓉与晶山公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。合同订立后，樊蓉按照约定履行了房款支付义务，晶山公司应按照合同约定于2014年9月30日前向樊蓉交付质量验收合格及竣工验收合格的房屋。晶山公司举示了住宅工程质量分户验收汇总表、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》、重庆市建设工程竣工验收备案证、竣工验收消防备案公告，证明涉案房屋于2014年9月16日已经质量验收合格和竣工验收合格，具备房屋交付条件。《合同补充协议》第五条第7款约定：“甲方交付的房屋具备本

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4483号上诉人（原审原告）：樊蓉。委托代理人（特别授权）王明成。委托代理人：李百万，重庆伟豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆晶山投资有限公司。法定代表人：彭冬，该公司董事长。委托代理人：熊驰，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。原审第三人：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行。负责人：高蒿，行长。上诉人樊蓉与被上诉人重庆晶山……