土地租赁合同纠纷 （2019）苏06民终4775号

承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，瑞北村合作社与高青、张忆于2013年6月10日达成的土地租赁协议的内容不违反法律规定，应为有效。双方就履行过程中对土地租金进行了重新变更，系真实的意思表示，双方理应按照协议的内容履行各自义务，高青、张忆应当履行按时给付土地租金的义务。现就2017年6月10日至2019年6月9日期间的租金支付中，瑞北村合作社仅收取了4000元租金，余款56100元高青、张忆至今未能支付，瑞北村合作社有权按欠条的约定向高青、张忆主张。案涉租赁合同在约定的租赁期限届满后，双方未续签书面合同，但高青、张忆仍在使用案涉土地，双方之间的租赁关系继续存在，系不定期租赁合同，瑞北村合作社可随时解除合同。合同解除后，高青、张忆应当返还租赁物。故关于瑞北村合作社要求解除不定期租赁合同，高青、张忆恢复原状、腾交租赁土地的诉请并无不当，一审法院予以支持。张忆经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭

承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，瑞北村合作社与高青、张忆于2013年6月10日达成的土地租赁协议的内容不违反法律规定，应为有效。双方就履行过程中对土地租金进行了重新变更，系真实的意思表示，双方理应按照协议的内容履行各自义务，高青、张忆应当履行按时给付土地租金的义务。现就2017年6月10日至2019年6月9日期间的租金支付中，瑞北村合作社仅收取了4000元租金，余款56100元高青、张忆至今未能

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4775号 上诉人（原审被告）：高青，男，1973年11月4日出生，汉族，住海门市（户籍地徐州市泉山区）。 上诉人（原审被告）：张忆，女，1975年6月4日出生，汉族，住海门市（户籍地徐州市泉山区）。 被上诉人（原审原告）:海门市三星镇瑞北村经济合作社，住所地海门市。 法定代表人:施锦绣，社长。 委托诉讼代理人：董祥平，男，195……