土地租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4080号

关于张明升、陈先柱诉称要求华美木业、植村经合社赔偿建筑物损失、预期租金收益的诉讼主张。从双方当事人提交的证据及庭审中的陈述来看，双方均确认张明升、陈先柱承租涉讼土地后在该土地上建设了相关建筑物，且未履行相关报建手续。现因涉讼土地上建有相关建筑物，其是否能合法保留尚未经行政主管部门处理，因此，该处理后果与张明升、陈先柱所主张的诉请有利害关系，应先由相关行政主管部门处理后才能确定方向。故，张明升、陈先柱在行政主管部门对涉及的地上建筑物进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷可另寻法律途径解决。故，张明升、陈先柱的主张应予驳回。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，于2015年5月13日裁定驳回张明升、陈先柱的起诉。上诉人张明升、陈先柱不服，提起上诉称：原审法院适用法律错误，本案是土地租赁合同纠纷，其依据租赁合同追究被上诉人违反合同的违约责任，有具体且明确的诉讼请求及事实与理由，属于人民法院受理民事诉讼的管辖范围。据此请求二审撤销原裁定，发回原审法院重新审理；一、二审诉讼费用由被上诉人承

关于张明升、陈先柱诉称要求华美木业、植村经合社赔偿建筑物损失、预期租金收益的诉讼主张。从双方当事人提交的证据及庭审中的陈述来看，双方均确认张明升、陈先柱承租涉讼土地后在该土地上建设了相关建筑物，且未履行相关报建手续。现因涉讼土地上建有相关建筑物，其是否能合法保留尚未经行政主管部门处理，因此，该处理后果与张明升、陈先柱所主张的诉请有利害关系，应先由相关行政主管部门处理后才能确定方向。故，张明升、陈先柱在行政主管部门对涉及的地上建筑物进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷可另寻法律途径解决。故，张明升、陈先柱的主张应予驳回。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第4080号上诉人（原审原告）：张明升，住广州市番禺区。上诉人（原审原告）：陈先柱，住湖北省荆州市荆州区。二上诉人共同的委托代理人：刘英莲，广东纬国律师事务所律师。二上诉人共同的委托代理人：黄永青，广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市番禺大石华美木业有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：黎晓敏。委托代理人：田……