物业服务合同纠纷 （2017）黑03民终312号

本案的争议焦点是双方当事人间是否存在物业服务合同关系、兴隆物业要求顾元学给付物业费及滞纳金的诉讼请求是否应予支持。就文苑小区的物业服务管理事项，兴隆物业在签订合同后，在该小区实际进行了物业服务与管理工作，顾元学接受了服务，双方之间已成立合法有效的物业服务合同关系。双方均应按合同约定履行各自义务，兴隆物业提供符合要求的物业服务，顾元学按期交付物业服务费，如存在履行不到位情况，相对方可提出按约履行等要求。兴隆物业向顾元学提供的物业服务存在卫生清扫、墙壁粉刷未达标准情况，比照鸡西市普通住宅小区物业服务指导价构成，应认定兴隆物业在提供的保洁服务、共用部位维护、综合管理服务方面存在瑕疵，顾元学可按应交物业费数额的70%交付物业费，即顾元学可向兴隆物业交付2011年至2016年期间物业费3669元（90.99平方米×0.40元/平方米×12月×6年×2户×70%）。在物业管理委托合同中并无健身器材、凉亭等设施建设约定，不能认定为兴隆物业应负担之义务，顾元学不能以此为由不交或少交物业费。物业服务合同为双务合同，兴隆物业向顾元学提供的物业服务存在不符合标准情况，顾元学曾同意在降低部分物业费基础上交付物

本案的争议焦点是双方当事人间是否存在物业服务合同关系、兴隆物业要求顾元学给付物业费及滞纳金的诉讼请求是否应予支持。就文苑小区的物业服务管理事项，兴隆物业在签订合同后，在该小区实际进行了物业服务与管理工作，顾元学接受了服务，双方之间已成立合法有效的物业服务合同关系。双方均应按合同约定履行各自义务，兴隆物业提供符合要求的物业服务，顾元学按期交付物业服务费，如存在履行不到位情况，相对方可提出按约履行等要求。兴隆物业向顾元学提供的物业服务存在卫生清扫、墙壁粉刷未达标准情况，比照鸡西市普通住宅小区物业服务指导价构成，应认定兴隆物业在提供的保洁服务、共用部位维护、综合管理服务方面存在瑕疵，顾元学可按应交物

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑03民终312号上诉人（原审原告）鸡西市兴隆物业管理有限公司。法定代表人吕云龙，职务经理。委托诉讼代理人秦宝香，系该公司法务人员。委托诉讼代理人韩丽娟，北京中银律师事务所鸡西分所律师。被上诉人（原审被告）顾元学，男，1965年11月9日出生。上诉人鸡西市兴隆物业管理有限责任公司（以下简称兴隆物业）与被上诉人顾元学物业服务合同纠纷一案，不服鸡……