房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）聊民一终字第854号

原告（反诉被告）华夏房地产莘县分公司与被告（反诉原告）惠凤喜签订的拆迁补偿合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原被告都应按合同约定全面履行义务。但原被告签订的拆迁补偿补充协议中第六条、第七条约定，原告向被告交保证金20万元及住宅楼被告所得楼房的第二层房屋作担保，用于担保莘县莘城镇惠庄村民委员会为被告划分宅基地。宅基地是村集体所有的土地，集体所有的土地依照法律属于农民集体所有，由村民委员会经营、管理，禁止任何组织或者个人侵占。另依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”的规定，被告让原告约束惠庄村委会为其划分宅基地，违反了法律的强制性规定，依法应认定原、被告签订的划分宅基地保证金条款第六条、第七条为无效条款。该条款无效，被告依法应返还原告的保证金20万元。被告（反诉原告）反诉称，原告尚欠其2007年至2008年的一年房租金3600元，没安装的门窗价款60000元。庭审中，经调解，原、被告对房屋租金及门窗价值达成一致，原告同意给付被告房租2000

原告（反诉被告）华夏房地产莘县分公司与被告（反诉原告）惠凤喜签订的拆迁补偿合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原被告都应按合同约定全面履行义务。但原被告签订的拆迁补偿补充协议中第六条、第七条约定，原告向被告交保证金20万元及住宅楼被告所得楼房的第二层房屋作担保，用于担保莘县莘城镇惠庄村民委员会为被告划分宅基地。宅基地是村集体所有的土地，集体所有的土地依照法律属于农民集体所有，由村民委员会经营、管理，禁止任何组织或者个人侵占。另依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第854号上诉人（原审原告、反诉被告）聊城华夏房地产有限公司莘县分公司，住所地：莘县。负责人杨国伟，经理。委托代理人刘庆林，聊城高新众成法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）惠凤喜，男，汉族，农民。委托代理人于勇，山东智祥律师事务所律师。委托代理人卢海霞，山东智祥律师事务所律师。上诉人聊城华夏房地产有限公司莘县分公司（以下……