财产损害赔偿纠纷 （2017）苏11民终91号

在日常生活中，作为同一楼住户相邻各方，应当本着团结互助、方便生活的原则正确处理相邻关系。董跃华作为胡定刚、赵明荃楼上住户，理应保证其房屋安全、合理使用。涉案公用下水管道通过董跃华室内的部分，被装潢物包裹，导致该管道破裂漏水未及时发现，未及时维修、更换。基于上述事实，认定董跃华在居住期间对管道使用处置不当，应当承担赔偿责任。董跃华辩称，漏水管道是公用管道，其作为被告主体不适格，不应由其赔偿，与法无据，不予采信。判决：董跃华于判决生效后十日内赔偿胡定刚、赵明荃财产损失5125元。二审中，董跃华向本院提交：房屋所有权证、土地使用权证、房地产买卖契约。用以证明：其是2013年4月份购买的二手房，公用下水管道的封闭，非其所为。胡定刚、赵明荃对该组证据的真实性无异议。胡定刚、赵明荃向本院提交：情况说明一份（署名为句容市环城物业公司）。用以证明：业主封闭水管的情况。董跃华质证认为，情况说明上没有物业公司的盖章。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，2013年4月24日，董跃华、谢宏伟与案外人万小芳、何关平签订房地产买卖契约。同年4月26日，董跃华、谢宏伟领取涉案房屋的所有权证书。本院认为，《中华

在日常生活中，作为同一楼住户相邻各方，应当本着团结互助、方便生活的原则正确处理相邻关系。董跃华作为胡定刚、赵明荃楼上住户，理应保证其房屋安全、合理使用。涉案公用下水管道通过董跃华室内的部分，被装潢物包裹，导致该管道破裂漏水未及时发现，未及时维修、更换。基于上述事实，认定董跃华在居住期间对管道使用处置不当，应当承担赔偿责任。董跃华辩称，漏水管道是公用管道，其作为被告主体不适格，不应由其赔偿，与法无据，不予采信。判决：董跃华于判决生效后十日内赔偿胡定刚、赵明荃财产损失5125元。二审中，董跃华向本院提交：房屋所有权证、土地使用权证、房地产买卖契约。用以证明：其是2013年4月份购买的二手房，公用下

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终91号上诉人（原审被告）：董跃华，男，1983年6月2日生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：毛一峰，江苏巨荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:胡定刚，男，1970年3月28日生，汉族，住句容市。被上诉人（原审原告）:赵明荃，女，1975年12月10日生，汉族，住句容市。上诉人董跃华因与被上诉人胡定刚、赵明荃财产损害赔偿纠纷一案，不……