物业服务合同纠纷 （2015）阿商终字第33号

关于被上诉人永鑫公司向上诉人盛世博宇公司收取物业服务费71428.25元的问题，经查，永鑫公司系依法成立并具有物业管理资质的国有独资公司，其收取物业服务费经自治区发改委和自治区人民政府批准。永鑫公司在工商部门核准的企业经营范围中包括物业服务事项。因此，其收费合法有效。关于盛世博宇公司上诉请求认为，永鑫公司与盛世博宇公司之间不存在物业服务合同关系，其从未享受永鑫公司提供的物业服务，其不是缴纳涉案物业服务费主体的请求，经查，永鑫公司与盛世博宇公司之间虽然未签订书面物业服务合同，但盛世博宇公司自成立一直向永鑫公司缴纳物业服务费，双方之间已形成事实上的物业服务合同关系。因此，永鑫公司提供了服务，盛世博宇公司应当支付所拖欠永鑫公司的物业服务费71428.25元。综上，上诉人盛世博宇公司的上诉理由因缺乏事实和法律依据，不能成立，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1586元，由上诉人额济纳旗盛世博宇矿业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　道日娜审判员　　伊丽

关于被上诉人永鑫公司向上诉人盛世博宇公司收取物业服务费71428.25元的问题，经查，永鑫公司系依法成立并具有物业管理资质的国有独资公司，其收取物业服务费经自治区发改委和自治区人民政府批准。永鑫公司在工商部门核准的企业经营范围中包括物业服务事项。因此，其收费合法有效。关于盛世博宇公司上诉请求认为，永鑫公司与盛世博宇公司之间不存在物业服务合同关系，其从未享受永鑫公司提供的物业服务，其不是缴纳涉案物业服务费主体的请求，经查，永鑫公司与盛世博宇公司之间虽然未签订书面物业服务合同，但盛世博宇公司自成立一直向永鑫公司缴纳物业服务费，双方之间已形成事实上的物业服务合同关系。因此，永鑫公司提供了服务，盛世博

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿商终字第33号上诉人（原审被告）额济纳旗盛世博宇矿业有限公司。住所地内蒙古自治区额济纳旗策克口岸。法定代表人陈雷，该公司董事长。委托代理人韩承旭，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）额济纳旗策克口岸永鑫综合服务有限责任公司。住所地内蒙古自治区额济纳旗策克口岸。法定代表人李朝辉，该公司总经理。委托代理人沈红梅，内蒙古安民律师事务所律师。……