物业服务合同纠纷 （2019）京0106民初36623号

北京京剧院与天鸿宝地分公司签订的《北京京剧院宿舍区27#、28#、29#楼物业委托管理合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。 在该合同约定的服务期限内，天鸿宝地公司与陈大中虽未签订书面物业服务合同，但陈大中所有的101号房屋在天鸿宝地分公司提供物业服务的区域范围内，双方当事人之间已经形成事实上的物业服务合同关系，天鸿宝地分公司提供了物业服务，陈大中应当交纳相应的物业费。 后北京京剧院宿舍区业主委员会与天鸿宝地分公司签订《北京京剧院宿舍区物业服务委托合同》，陈大中作为北京京剧院宿舍区业主，该合同对陈大中发生法律效力，陈大中应依约缴纳物业费。 关于小区内单元门门禁损坏一事，天鸿宝地分公司作为小区的物业管理范围，应对房屋建筑的共用设施进行日常的维修、养护和管理，理应包括单元门门禁的维修和养护，天鸿宝地分公司在日后的物业管理中应履行相应的义务，但天鸿宝地分公司此前未予修复单元门门禁的行为不足以免除陈大中缴纳物业费的义务。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，

北京天鸿宝地物业管理经营有限公司第六分公司与陈大中物业服务合同纠纷一审民事判决书

北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初36623号原告：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司第六分公司，住所地北京市朝阳区建国路98号北京电视台2号楼3层306室。 法定代表人：邓耀武，经理。 委托诉讼代理人：王强强，男，该公司员工。 被告：陈大中，男，1950年4月15日出生，汉族，北京京剧院退休职工，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：陈刚（系陈大中之子），住北京市宣武区。……