物业服务合同纠纷 （2018）京01民终4478号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。天鸿宝地物业公司与北京市海淀区xx小区西区业主大会签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方均应依约履行。现天鸿宝地物业公司向xx小区提供了物业服务，杨树作为小区业主应该交纳相应物业费。现天鸿宝地物业公司要求杨树支付拖欠的物业费、楼道灯电费及支付违约金，有事实和法律依据，法院予以支持，但其主张违约金过高，法院对此依法予以调整。杨树所称物业服务合同无效以及天鸿宝地物业公司提供物业服务存在问题，对此均未予举证，法院对此不予采信；杨树主张天鸿宝地物业公司主张的物业费超过诉讼时效，法院认为，杨树拖欠物业费系持续行为，持续侵害了天鸿宝地物业公司的权益，且杨树并无充分的证据证明天鸿宝地物业公司存在明显怠于行使权利的情况，故对诉讼时效不宜过苛，对杨树该项辩称亦不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、杨树于判决生效后十日内给付北京天鸿宝地物业管理经营有限公司二ＯＯ六年一月一日至二Ｏ一六年十二月三十一日的物业费二万九千二百二十四元八角、楼道灯电费一百元及违约金五千八百元，共计三万
摘要
杨树与北京天鸿宝地物业管理经营有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4478号上诉人（原审被告）：杨树，男，1968年6月3日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司，住所地北京市海淀区恩济花园13号楼五层。法定代表人：董贤钧，董事长。委托诉讼代理人：王博，北京市义博律师事务所律师。上诉人杨树因与被上诉人北京天鸿宝地物业管理经营有限公司（以下简称天鸿宝地物业公司）物业……