物业服务合同纠纷 （2017）辽07民终2105号
裁判要旨
原告锦州宝地物业服务有限责任公司与锦州宝地建设集团有限公司签订宝地曼哈顿B区前期物业管理委托合同，是双方真实意思表示，被告纪守权、郭凤春为该小区业主，即对被告具有约束力。原告按其合同约定的项目提供了物业服务，被告在享受物业管理服务的同时，应当向原告交纳相应的物业费。原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。原告锦州宝地物业服务有限责任公司主张违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故二被告抗辩未与原告签订合同为由拒绝缴纳物业费的理由，本院不予支持。被告纪守权、郭凤春主张原告未履行维修房屋义务拒绝缴纳物业费问题，因减少物业费并非原告承担违约责任的方式，且二被告主张其房屋内外墙出现裂缝并不能构成其不缴或少缴物业服务费的充分理由，故对二被告的抗辩本院不予支持。依照《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、第十七条、第
摘要
上诉人纪守权、郭凤春与被上诉人锦州宝地物业服务有限责任公司二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽07民终2105号上诉人（原审被告）：纪守权，男，1949年6月23日出生，满族，现住锦州市松山新区。上诉人（原审被告）：郭凤春，女，1948年7月7日出生，汉族，现住锦州市松山新区。被上诉人（原审原告）：锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：王秋月，该公司职员。委托诉讼代理人：秦岩……