物业服务合同纠纷 （2018）辽07民终676号
裁判要旨
根据《东湖花园物业管理服务协议》的约定，被告锦州宝地物业服务有限责任公司对共用的下水管道有维修、养护、运行和管理的义务，其应保证下水管道的畅通，该项义务以及由此应承担的责任不因管道堵塞原因及业主是否居住而减轻或免除，故该管道堵塞给业主造成损失，应由被告锦州宝地物业服务有限责任公司承担赔偿责任。故对原告因溢水所造成的室内财产损失，按照有关部门的评估价值由被告予以赔偿。关于原告要求的拆除地板、门所发生的人工费一节，以原告提供的证据为准，依法予以支持。关于被告辩称该案不应是物业服务合同纠纷一案，应为侵权纠纷，因原告就损害事实选择了违约之诉，而非侵权之诉，故本院依照物业服务合同纠纷审理本案并无不当。关于被告对原告损失不予认可一节，有原告提供的现场照片及有关部门的评估报告为证，被告未提供反驳证据，故对其辩解意见不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，判决如下：被告锦州宝地物业服务有限责任公司于判决生效后七日内赔偿原告经济损失9533元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
摘要
上诉人锦州宝地物业服务有限责任公司与被上诉人李国威物业服务合同纠纷一案二审终民事审判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终676号上诉人（原审被告）：锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地锦州市松山新区曼哈顿F区2号楼701。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：马卓，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李国威，男。1980年6月22日出生，汉族，辽宁医学院附属第一医院医生，现住锦州市凌河区。上诉人锦州宝地物业服务有限责任公司与被上诉人李国威物业服……