房屋买卖合同纠纷 （2021）冀07民终179号

原被告于2016年5月25日签订的《商品房买卖合同》，合同约定了出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人退房，该约定系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。所以原告主张超过90日就应该给付逾期办证违约金的起算时间不应支持。对于是否在房屋交付使用后365日内办理权属证书，被告认为因原告与被告在2016年5月6日先签订的返租协议，将该房屋返租给被告，租期从2016年5月6日到2019年5月6日，后在2016年5月25日签订的商品房买卖协议，在租期未满前该房屋一直没有交付给原告使用，故交付使用时间应为租期届满后的第二天即2019年5月7日。而且被告认为合同约定是在交付使用后365日内被告将办理权属登记所需资料提交产权登记机关，被告在2017年8月4日申请并由房地产交易所审批了《崇礼区房屋产权转移表》，而非被告在365日内为原告办理完成该权属登记证书。原告未能提供相应证据证明该房屋实际交付使用时间。因此对于原告诉称被告违反该合同约定的

原被告于2016年5月25日签订的《商品房买卖合同》，合同约定了出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人退房，该约定系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。所以原告主张超过90日就应该给付逾期办证违约金的起算时间不应支持。对于是否在房屋交付使用后365日内办理权属证书，被告认为因原告与被告在2016年5月6日先签订的返租协议，将该房屋返租给被告，租期从2016年5月6日到2019年5月6日，后在2016年5月25日签订的商品房买卖协议

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终179号 上诉人（原审原告）：宋伟超，男，1990年4月10日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼区。 被上诉人（原审被告）：张家口市鼎益房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市崇礼区府街雅源小区。 法定代表人：武进林，总经理。 委托诉讼代理人：丁冬生，公司员工。 上诉人宋伟超因与被上诉人张家口市鼎益房地产开发有限公司（以下简称鼎益……