供用热力合同纠纷 （2018）京02民终11821号
裁判要旨
依据相关法律规定，本案中，在未签订物业服务合同的情况下，中协诚达公司与和华物业公司签订的《物业管理委托合同》作为建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对溪水公司等业主具有约束力。《物业管理委托合同》第十一条约定：“本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由北京仲裁委员会仲裁。”现溪水公司在人民法院首次开庭前，以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议，一审法院经审查认为《物业管理委托合同》中的仲裁协议具有请求仲裁的意思表示、仲裁事项和选定的仲裁委员会，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应当按照该仲裁协议提请仲裁。和华物业公司又称其依照《迦南大厦管理规约》向人民法院提起诉讼，因管理规约的性质系全体区分所有权人为增进共同利益，确保区分所有建筑物及建筑物小区的良好管理运行与和谐生活秩序，经区分所有权人自治组织决议的共同遵守事项，属于业主团体的自治规则；和华物业公司作为物业服务企业，并非《迦南大厦管理规约》约束的主体；《迦南大厦管理规约》亦非和华物业公司向业主收取物业费、水电费、空调费等费用的合同依据，故和
摘要
北京和华物业管理有限公司与奥园集团有限公司等供用热力合同纠纷二审民事裁定书 供用热力合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)京02民终11821号上诉人（原审原告）：北京和华物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区军庄镇军庄村西。法定代表人：李忠，总经理。被上诉人（原审被告）：北京市溪水花园物业管理有限公司，住所地北京市丰台区右安门外大街**楼**B段-101。法定代表人：张俊，总经理。委托诉讼代理人：吴键，北京市国联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东奥园商业地……