供用热力合同纠纷 （2018）京03民终1296号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人有法律约束力。根据本案查明的事实，博瑞祥和公司通过与当代名筑小区的开发商签订供热运行委托合同，成为该小区供暖服务的提供者，廊坊物业公司作为该小区物业用房的使用者，实际享受到了博瑞祥和公司提供的供热服务，则双方形成了事实上的供热合同关系。关于廊坊物业公司主张的其并非物业用房的产权所有人及业主缴纳供暖费用的答辩意见，一审法院不予采纳，首先，其作为物业用房的使用者，实际享受供热服务，并向业主收取物业服务费，其使用物业用房系经营行为，按照“谁用热、谁交费”的原则，廊坊物业公司应当交纳相应的用热费用；其次，物业用房并不属于住宅公摊的面积，相应的供热费用当然不应由小区业主负担。但是，博瑞祥和公司主张的采暖面积不符合现场使用的实际情况，98号楼地下一层确有物业办公用房，但也有业主委员会办公用房及业主活动室，不应由廊坊物业公司负担全部费用，按照廊坊物业公司与业主委员会签订的物业合同显示，98号楼地下一层物业办公用房的面积为300平米，该面积与现场使用情况接近，一审法院按此面积计算廊坊物业公司应缴纳的费用；87号楼地下一层及地上一层，并非廊坊物业公司实际控制，不应由廊坊物业公司承担
摘要
廊坊开发区东方大学城物业服务有限公司等与北京博瑞祥和供暖有限公司等供用热力合同纠纷二审民事判决书 供用热力合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1296号上诉人（原审原告）：北京博瑞祥和供暖有限公司，住所地北京市通州区葛布店东里87号楼1至2层36号。法定代表人:孙颖，经理。委托诉讼代理人：王月，北京市诚汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廊坊开发区东方大学城物业服务有限公司，住所地河北省廊坊经济技术开发区东方大学城内。法定代表人：刘建军，总经理。委托诉讼代理人：方晓东，北京……