房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终983号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第五十三条规定：国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。胡昆仑、邵立建与霍清国订立房屋买卖合同后，并未依法办理不动产转让登记，故依照相关法律规定不发生效力，该房产被拆除的风险损失不应由原告承担。且本案所涉及的不动产为国有资产，霍清国未依照相关法定程序获得涉案房产所有权的情况下又转让他人，至今也未获得处分权，且该房产已被拆除，胡昆仑、邵立建未能实现合同目的，故胡昆仑、邵立建请求霍清国、张玲真返还购房款诉讼请求，法院予以支持。根据公平原则，以及胡昆仑、邵立建已对该房产使用了一定的时间并结合当地情况，应酌定从购房款中适当扣减，以100000元为宜。张玲真辩称其作为被告主体不适格，不应当作为本案被告参加诉讼，且张玲真不是合同的相对方，没有在合同上签字或按手印，房屋转让与张玲真没有关系。因张玲真与霍清国系夫妻关系，且胡昆仑、邵立建也是将该购房款汇入张玲真的账号，故张玲真的辩称意见，法院不予采纳。胡昆仑、邵立建
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第五十三条规定：国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。胡昆仑、邵立建与霍清国订立房屋买卖合同后，并未依法办理不动产转让登记，故依照相关法律规定不发生效力，该房产被拆除的风险损失不应由原告承担。且本案所涉及的不动产为国有资产，霍清国未依照相关法定程序获得涉案房产所有权的情况下又转让他人，至今也未获得处分权，且该房产已被拆除，胡昆仑、邵立建未能实现合同目的，故胡昆仑、邵立建请求霍清国、张玲真返还购房款诉讼请求
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终983号上诉人(原审被告)：霍清国，男，1970年2月20日出生，汉族，住河南省杞县。上诉人(原审被告)：张玲真，女，1966年11月29日出生，汉族，住河南省杞县。二上诉人共同委托诉讼代理人：高继秀，河南豫龙律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张光辉，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：邵立建，男，1986年12月……