共有纠纷 （2017）苏01民终928号

王钢、王众望、焦雁共同出资购买涉案房屋，并拟定协议明确各自的出资份额，应认定王钢、王众望、焦雁对涉案房屋系按份共有。王钢、王众望、焦雁对涉案房屋均享有处分权、收益权。王钢、王众望、焦雁购买涉案房屋的目的是为了出租收益，那么，任何一方都有义务配合对方及时将房屋出租，实现收益的最大化。2014年9月，王钢与案外人王军达成关于涉案房屋的租赁意向后，焦雁以其与王钢、王众望之间的纠纷尚未解决为由未同意签约，造成房屋实现出租时间延后，存在一定过错。但王钢、王众望、焦雁之间纠纷的起因是王钢、王众望未经焦雁同意，占用涉案房屋，经焦雁主张后，王钢、王众望未能及时腾空房屋以办理收房手续，故王钢、王众望对于未能及时与王军签约亦存在过错。王钢与王军2014年12月20日签订的《房屋租赁合同》约定，前两年年租金为280000元，此后每年递增8%。据此计算，如焦雁在2014年9月即同意将涉案房屋出租，十年可获租金收益合计3776515元。而王钢、王众望、焦雁与王军2015年1月10日签订的《房屋租赁合同》约定，前两年年租金为300000元，此后每年递增8%。据此计算，十年租金收益合计4046267元。如王钢、王众

王钢、王众望、焦雁共同出资购买涉案房屋，并拟定协议明确各自的出资份额，应认定王钢、王众望、焦雁对涉案房屋系按份共有。王钢、王众望、焦雁对涉案房屋均享有处分权、收益权。王钢、王众望、焦雁购买涉案房屋的目的是为了出租收益，那么，任何一方都有义务配合对方及时将房屋出租，实现收益的最大化。2014年9月，王钢与案外人王军达成关于涉案房屋的租赁意向后，焦雁以其与王钢、王众望之间的纠纷尚未解决为由未同意签约，造成房屋实现出租时间延后，存在一定过错。但王钢、王众望、焦雁之间纠纷的起因是王钢、王众望未经焦雁同意，占用涉案房屋，经焦雁主张后，王钢、王众望未能及时腾空房屋以办理收房手续，故王钢、王众望对于未能及时

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终928号上诉人（原审原告）：王钢，男，1964年7月19日出生，汉族，住南京市建邺区。上诉人（原审原告）：王众望，男，1990年12月15日出生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：张辰，江苏中虑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：焦雁，女，1969年2月2日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：焦志杰，男，1939年2……