金融借款合同纠纷 （2019）鲁10执异93号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”房屋买受人若要排除担保物权的强制执行，则必须符合该条的规定。本案中，涉案房屋系用于经商、办公，不符合上述法律规定，故不能排除强制执行，且涉案房屋已被设立抵押权，根据物权优于债权的原则，买卖合同关系形成的债权不得对抗已登记的抵押权。因此，异议人主张解除对涉案房屋的查封于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十九条、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人谷宏梅的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”房屋买受人若要排除担保物权的强制执行，则必须符合该条的规定。本案中，涉案房屋系用于经商、办公，不符合上述法律规定，故不能排除强制执行，且涉案房屋已被设立抵押权，根据物权优于债权的原则，买卖合同关系形成的债权不得对抗已登记的抵

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁10执异93号异议人（案外人）：谷宏梅，女，汉族，1974年1月31日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：郭卫平，山东正原律师事务所律师。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司威海分行，住所地威海市环翠区青岛北路69号D座。代表人：刘进杰，行长。委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所律师。被执行人：威海卡尼娅珠宝有限公司，住所地威海市……