居间合同纠纷 （2017）沪01民终14118号

杨竹菁在太平洋公司的居间下，与案外人江某就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方本应按约履行。但涉案房屋买卖交易因案外人江某属限购对象而无法继续履行，导致杨竹菁、太平洋公司之间就涉案房屋的居间事宜亦无法继续履行。至于买卖双方就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》解除后，杨竹菁已向太平洋公司支付的佣金是否应当全额返还？太平洋公司所主张的剩余未付佣金2万元是否仍应支付？对此，一审法院认为，在涉案房屋买卖过程中，杨竹菁作为出售方不存在任何过错。反观太平洋公司其作为专业的房屋中介公司，负有就有关订立合同的事项向委托人如实报告的义务，包括详细介绍有关的购房政策。本案中，太平洋公司对案外人江某作为非本市户籍居民的特殊购房主体，尚未尽到格外的特别告知及谨慎注意义务。在明知案外人签约当下不符合限购政策的情况下，仍促成买卖双方签订买卖合同，存在过错。另，居间方所提供的居间服务内容不仅限于带看房屋、协商价格、促成双方签订买卖合同等媒介服务，还应当包括协助办理贷款、审税、房屋产权过户以及房屋交接等手续。然现因涉案房屋的买卖无法继续履行

上海太平洋房屋服务有限公司诉杨竹菁居间合同纠纷一案二审民事判决书 居间合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14118号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路990号。法定代表人：章启光，董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨竹菁，女，1969年1月8日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上诉人上海太平洋房屋服务有限公司（以下简称太平洋公司）因与被上诉人杨竹菁居间合同纠纷一案，不服上……