房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0116民初9731号
裁判要旨
《上海市商品房预售合同》系原被告真实意思表示一致的结果，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。 原告要求解除合同的依据主要有以下两点：1、被告无法帮助原告办理按揭贷款；2、涉案房屋已经被设立了抵押且被多家法院查封，无法办理过户手续。 本院认为，原告作为买方的主要合同义务是按约定时间足额支付购房款，被告作为卖方的主要合同义务是按约定时间交付房屋，并将房屋产权转移登记至原告名下。 根据预售合同中关于购房款支付时间及方式的约定，明确了不论何种原因，原告的贷款申请未获按揭银行批准或批准金额、放款金额不足的，原告均有义务按约定期限付清购房款，因此在无法办理贷款时原告负有现金补足房款的义务。 原告也未举证证明贷款无法办理是由于被告的原因造成的。 另，根据2015年1月16日的确认函，确认了办理按揭贷款的主体是原告，被告仅仅负有协助义务，且双方之间相互免责，故即使如原告所述系被告原因才导致按揭贷款无法办理的，原告也已经免除了被告的责任，故原告无权以被告无法帮助原告办理贷款为由要求解除合同。 原告付清房款是办理房屋产权过户手续的前提，原告至今未付清房款，已构成违约，该违约行为也是导致涉案房屋未办
摘要
冯艳与上海顺儒投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初9731号原告：冯艳，女，汉族，1971年3月22日出生，住址上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：陈善权，上海市国和律师事务所律师。 被告：上海顺儒投资开发有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：屠德龙。 委托诉讼代理人：何立忠，上海市嘉华律师事务所律师。 原告冯艳与被告上海顺儒投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8……