恢复原状纠纷 （2014）一中民终字第07128号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，李存红与陈留汉签订《土地承包协议书》，将陈留汉所承包的土地流转至自己名下从事种植经营活动。经陈留汉同意后，李存红在案涉土地上建造了房屋及大棚，此种行为已得到陈留汉的准许，且为实现合同目的所必须，因此并不违反合同约定，应受法律保护。在《土地承包协议书》到期后，双方未再续签合同，但李存红继续使用土地并已交纳相应租赁费，陈留汉对此未提出异议，因此双方间的土地流转合同继续有效，租赁期限转为不定期。现陈留汉要求李存红撤出案涉土地，并将土地恢复原状，系基于物权保护的一种物上请求权，其前提是基于物权而享有的法律权能必须完备。但现陈留汉通过签订《土地承包协议书》将案涉土地的占有、使用与收益的权利让渡给了李存红，因此在双方《土地承包协议书》的合同关系未作处理之前，陈留汉无权要求李存红拆除土地上的房屋及大棚。综上，原审判决认定事实及适用法律均无不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由陈留汉负担（已交纳）。二审案件受

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，李存红与陈留汉签订《土地承包协议书》，将陈留汉所承包的土地流转至自己名下从事种植经营活动。经陈留汉同意后，李存红在案涉土地上建造了房屋及大棚，此种行为已得到陈留汉的准许，且为实现合同目的所必须，因此并不违反合同约定，应受法律保护。在《土地承包协议书》到期后，双方未再续签合同，但李存红继续使用土地并已交纳相应租赁费，陈留汉对此未提出异议，因此双方间的土地流转合同继续有效，租赁期限转为不定期。现陈留汉要求李存红撤出案涉土地，并将土地恢复原状，系基于物权保护的一种物上请求权，其前提是基于物权而享

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07128号上诉人（原审原告）陈留汉，男，1966年6月15日出生。委托代理人陈德新，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李存红，男，1963年1月3日出生。上诉人陈留汉因恢复原状纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第05405号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。20……