行政登记 （2021）京02行终135号

根据《不动产登记暂行条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。参照《北京市人民政府办公厅关于设立北京市规划和自然资源委员会北京市城市管理委员会的通知》（京政办发〔2016〕33号）的相关规定，市规自委作为北京市人民政府确定的不动产登记机构，具有对辖区内房屋行政登记的申请进行受理、审查并作出登记的法定职责。本案主要的争议焦点在于，涉案的房屋产权登记被撤销后，基于所有权而取得抵押权的效力如何认定，涉诉的抵押登记是否合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，受让人受让不动产时是善意的，受让人取得该不动产的所有权；当事人善意取得其他物权的，与善意取得的所有权具有同样的法律后果。《房屋登记办法》第八十一条之规定：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。”法院认为，抵押权系设立在所有权之外受法律

根据《不动产登记暂行条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。参照《北京市人民政府办公厅关于设立北京市规划和自然资源委员会北京市城市管理委员会的通知》（京政办发〔2016〕33号）的相关规定，市规自委作为北京市人民政府确定的不动产登记机构，具有对辖区内房屋行政登记的申请进行受理、审查并作出登记的法定职责。本案主要的争议焦点在于，涉案的房屋产权登记被撤销后，基于所有权而取得抵押权的效力如何认定，涉诉的抵押登记是否合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，受让人受让不动

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2021）京02行终135号上诉人（一审原告）赵凤合，男，1957年12月18日出生，汉族，户籍所在地北京市房山区。上诉人（一审原告）梁桂荣，女，1954年12月4日出生，汉族，户籍所在地北京市房山区。上述上诉人之共同委托代理人张红艳，北京安太律师事务所律师。被上诉人（一审被告）北京市规划和自然资源委员会，住所地北京市通州区承安路**。法定代表人张维，主任……