房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第01068号

根据本案查明的事实，本案涉案房产在丁政华向原审法院起诉前已设定了抵押权，并且在东海县房产管理局作了抵押权登记。根据物权设立、变更的公示、公信原则，本案丁政华诉求李华、孙振娟协助其办理本案涉案房产的过户手续无法实现，故其该诉求原审法院不予支持。丁政华诉求李华、孙振娟支付违约金，其依据为原李华、孙振娟双方签订的《房屋买卖合同》第3点：“甲方如果不能按时交房，同意赔偿乙方违约金壹拾万元整（¥100000）”，该约定的“交房”系交付占有还是办理房屋过户双方未作明确约定，故对其该诉讼请求亦不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回丁政华的诉讼请求。一审案件受理费2800元由丁政华承担。上诉人丁政华不服原审判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人至今没有把房屋交付给上诉人，原审法院没有认定违约责任明显错误。2、目前涉案房屋的抵押权已经到期，根据情势变更原则，请求二审法院依法判决被上诉人协助涉案房屋过户到上诉人名下。3、原审法院没有追加抵押权人参加诉讼属于程序违法。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。被上诉人李华、孙振娟答辩称：一审法院查明事实清楚，适用

根据本案查明的事实，本案涉案房产在丁政华向原审法院起诉前已设定了抵押权，并且在东海县房产管理局作了抵押权登记。根据物权设立、变更的公示、公信原则，本案丁政华诉求李华、孙振娟协助其办理本案涉案房产的过户手续无法实现，故其该诉求原审法院不予支持。丁政华诉求李华、孙振娟支付违约金，其依据为原李华、孙振娟双方签订的《房屋买卖合同》第3点：“甲方如果不能按时交房，同意赔偿乙方违约金壹拾万元整（¥100000）”，该约定的“交房”系交付占有还是办理房屋过户双方未作明确约定，故对其该诉讼请求亦不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回丁政华的诉讼请求。一审案件受理费2800

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01068号上诉人（原审原告）丁政华。委托代理人王德立，江苏连政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李华。被上诉人（原审被告）孙振娟。委托代理人吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。上诉人丁政华因与被上诉人李华、孙振娟房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2014）连东民初字第02669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……