土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）吉02民终2320号

双方争议的焦点为：1.合同是否有效、是否附条件及期限；2.合同是否已经解除；3.王丽华等三人的主张应否予以支持。关于合同的效力问题。徐恩斌与徐国春于2010年签订的租赁合同中约定了租期至2012年5月1日，故该合同已经因期限届满而终止。关于王丽华等三人与徐国春于2013年5月1日签订的合同，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”的规定，徐国春有权将其承包的土地出租给他人，徐国春作为徐凤贵的儿子将属于徐凤贵的土地出租后,徐凤贵对徐国春的出租行为予以追认，故王丽华等三人与徐国春签订的合同是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效。合同中没有关于附条件及期限的约定，因此该合同从成立时起生效。王丽华等三人与徐国春签订的合同中没有关于租赁期限的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”及

双方争议的焦点为：1.合同是否有效、是否附条件及期限；2.合同是否已经解除；3.王丽华等三人的主张应否予以支持。关于合同的效力问题。徐恩斌与徐国春于2010年签订的租赁合同中约定了租期至2012年5月1日，故该合同已经因期限届满而终止。关于王丽华等三人与徐国春于2013年5月1日签订的合同，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”的规定，徐国春有权将其承包的土地出租给他人，徐国春作为徐凤贵的儿子将属于徐凤贵的土地出租后,徐凤贵对徐国春的出租行为予以追认，故王丽华等三人与徐国春签订的合同是当事人的真实意

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2320号上诉人（原审原告）：王丽华，住吉林市。上诉人（原审原告）：宋育梅，住吉林市。上诉人（原审原告）：李凤芹，住吉林市。上述三名上诉人共同委托诉讼代理人：孙乐，吉林盛钰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐国春，住吉林市。被上诉人（原审被告）：徐凤贵，住吉林省吉林市。被上诉人（原审被告）：徐国玲，住吉林市。被上诉人（原审被告）：……