金融借款合同纠纷 （2017）桂01民终2045号

抵押预告登记是为了保全以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障抵押预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。因此，抵押预告登记保全的是办理抵押登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。仅有抵押预告登记而未完成抵押本登记的抵押合同所担保的主债权，不具有优先受偿的效力。因案涉房屋仅办理了抵押预告登记而未办理抵押登记，中国银行邕州支行上诉请求为实现本案债权对案涉房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 综上所述，中国银行邕州支行的上述请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10390元，由上诉人中国银行股份有限公司南宁市邕州支行负担。 本判决为终审判决。 审判长　陆　宁 审判员　李志伟 审判员　陆力宁 二〇一七年七月二十一日 书记员　梁雯敏 搜索“”

抵押预告登记是为了保全以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障抵押预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。因此，抵押预告登记保全的是办理抵押登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。仅有抵押预告登记而未完成抵押本登记的抵押合同所担保的主债权，不具有优先受偿的效力。因案涉房屋仅办理了抵押预告登记而未办理抵押登记，中国银行邕州支行上诉请求为实现本案债权对案涉房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 综上所述，中国银行邕州支行的上述请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终2045号 上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路**，统一社会信用代码91450103898286673K。 主要负责人：李毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西润兴房地产有限责任公司，，住所地南宁市民族大道**第一大道&bull尚……