物业服务合同纠纷 （2017）陕05民终911号

被告张宏兴入住渭南市高新区幸福城小区B17-3-501号房屋，并与原告陕西曼联德威物业服务有限公司渭南分公司签订前期物业服务协议、前期物业管理服务合同，合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方应依约履行。合同中约定了物业费、水费、取暖费、垃圾清运费等相关费用的缴纳标准，并且约定了违约金。现原告依据物业服务协议、物业服务合同相关规定，并提举证据证明被告拖欠物业费1577.86元、垃圾清运费（卫生费）192.5元、水费192元，故被告应予缴纳。原告诉称的2011年、2013年暖气费30%，2014年、2015年全额暖气费一节，因原告未提举证据证明2014年、2015年被告是否正常使用暖气，且被告辩称虽一直在家中居住，但从未使用暖气，从2011年到2015年一直缴纳暖气基础费（即暖气费的30%），但亦未提供证据证明其已缴纳暖气基础费，故被告应缴纳2011年、2013年到2015年暖气费的30%即3126.92元。原告诉称的违约金一节，在物业服务协议中有明确约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、被告

被告张宏兴入住渭南市高新区幸福城小区B17-3-501号房屋，并与原告陕西曼联德威物业服务有限公司渭南分公司签订前期物业服务协议、前期物业管理服务合同，合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方应依约履行。合同中约定了物业费、水费、取暖费、垃圾清运费等相关费用的缴纳标准，并且约定了违约金。现原告依据物业服务协议、物业服务合同相关规定，并提举证据证明被告拖欠物业费1577.86元、垃圾清运费（卫生费）192.5元、水费192元，故被告应予缴纳。原告诉称的2011年、2013年暖气费30%，2014年、2015年全额暖气费一节，因原告未提举证据证明2014年、2015年被告是否正常使用暖

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕05民终911号上诉人（原审被告）：张宏兴被上诉人（原审原告）：陕西曼联德威物业服务有限公司渭南分公司（以下简称曼联德威渭南分公司）。住所地，陕西省渭南市高新技术产业开发区幸福城*#10302。负责人：魏兴业，公司总经理。委托诉讼代理人：杨英峰，该公司项目经理。委托诉讼代理人：魏朋伟，该公司项目副经理。上诉人张宏兴因与被上诉人陕西曼联德威物业……