案外人执行异议之诉 （2017）冀04民初101号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，即符合上述条件规定，法院应予支持买受人提出的排除执行的申请。本案中，根据查明的事实，吴英娜于涉案商铺被查封前，与雅阁公司签订了合法有效的买卖合同，交付了全部房款，于2016年7月1日领取了钥匙，未办理备案登记、过户登记是雅阁公司造成的，其主张符合前述规定的条件，其对涉案商铺的权利可以排除执行。对确认归其所有的诉讼请求，因其提供的证据未能证明其对涉案商铺享有所有权，故对其该请求不予支持。综上所述，吴英娜的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，即符合上述条件规定，法院应予支持买受人提出的排除执行的申请。本案中，根据查明的事实，吴英娜于涉案商铺被查封前，与雅阁公司签订了合法有效的买卖合同，交付了全部房款，于20

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民初101号原告（案外人）：吴英娜，女，1978年2月19日出生，汉族，住河北省邯郸市，。委托诉讼代理人：程鹏来，河北十力（石家庄）律师事务所律师。被告（申请执行人）：范社彬，男，1983年6月18日出生，汉族，住北京市朝阳区，。委托诉讼代理人：李景涛，北京市兰台律师事务所律师。第三人（被执行人）：邯郸市雅阁房地产开发有限公司，住所地：邯……