房屋租赁合同纠纷 （2018）京0105民初88553号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》《关于房屋租赁合同的补充协议》《中止协议》均属无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案中，根据庭审查明的事实，涉案房屋自2017年12月6日起无法使用至今，被告要求原告支付此后的房屋占有使用费，于法无据，本院不予支持。 原告要求退还2017年7月26日至2017年11月26日期间的房屋占有使用费，亦无合法依据，本院不予支持。 关于
摘要
周准与北京天安印象文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初88553号原告：周准，男，1980年4月8日出生，汉族，自由职业，住北京市亦庄开发区。 委托诉讼代理人：李婷婷，上海慧嬴律师事务所律师。 被告：北京天安印象文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路10号12层1201。 法定代表人：王有月，执行董事。 委托诉讼代理人：姬玉敏，北京融鹏律师事务所律师。 原告周准（以下简称原告）与……