定金合同纠纷 （2017）京03民终7229号

高宇、赵广俊和链家房地产公司签订的《买卖定金协议书》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自义务。本案的短信和证人邸某的证言可以证明，签署定金协议后，高宇积极履行合同义务，联系贷款事宜，但均未能正常办理，且将未能正常办理贷款的事宜，已经及时告知了赵广俊，虽然因高宇未能正常办理贷款导致双方未能签署《北京市存量房屋买卖合同》，但《买卖定金协议书》其他约定处特别手写备注“乙方确认个人信用贷款等相关事宜，如乙方不能正常办理贷款，则双方免责，甲方1日内退还乙方已支付的5万元购房定金，双方认可”，据此，赵广俊应当退还高宇定金5万元。故高宇要求赵广俊退还定金5万元，合法有据，应予支持。关于高宇主张的利息，《买卖定金协议书》已经明确约定了退还的期限为一日内，赵广俊早已于2014年6月初知悉了高宇未能正常办理贷款的事宜，故高宇自2015年6月4日开始起算利息，并按照年利率2.25%的标准主张，具有合同依据和法律根据，法院予以支持。据此，一审法院于2017年2月判决如下：一、赵广俊于判决生效之日起七日内退还高宇定金五万元；二、赵广俊于判

高宇、赵广俊和链家房地产公司签订的《买卖定金协议书》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自义务。本案的短信和证人邸某的证言可以证明，签署定金协议后，高宇积极履行合同义务，联系贷款事宜，但均未能正常办理，且将未能正常办理贷款的事宜，已经及时告知了赵广俊，虽然因高宇未能正常办理贷款导致双方未能签署《北京市存量房屋买卖合同》，但《买卖定金协议书》其他约定处特别手写备注“乙方确认个人信用贷款等相关事宜，如乙方不能正常办理贷款，则双方免责，甲方1日内退还乙方已支付的5万元购房定金，双方认可”，据此，赵广俊应当退还高宇定金5万元。故高

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7229号上诉人（原审被告）：赵广俊，男，1958年6月3日出生。被上诉人（原审原告）：高宇，男，1983年7月25日出生。上诉人赵广俊因与被上诉人高宇定金合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第34467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵广俊，……