房屋租赁合同纠纷 （2021）川34民终1153号

本案争议的焦点为原告的优先承租权能否对抗被告与第三人签订的《房屋租赁合同》。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等级条件下有优先于其他第三人承租的权利。优先承租权是一项期待权，优先主要是指在顺序上的优先，同等条件主要是指租赁物、价格、租金的的支付方式、期限等条件。在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。本案中，首先原告与被告于2009年元月1日签订的《房屋租赁合同》中约定了“乙方拥有对该房屋续租的优先权”，那么原告对原租赁物在同等条件下具有优先承租权利，该《房屋租赁合同》的履行期限已届满。其次，被告根据人民政府及相关主管部门对村民集体财产对外出租的基本要求，采取招投标的方式对外公开招租，符合现行法律法规的要求，让整个招租过程公开化、透明化，使村民集体利益得以增加,有利于保护村民的集体财产权益,更有利于维护社会和经济秩序。第三，被告在《凉山日报》上刊登《房屋整体出租项目招标公告》，并通知了各租户。案涉租赁物发生变化，租赁关系的其他条件也发生变化。在此情况下，原告未参与投标,无法与其他投标人形成同等条件,

本案争议的焦点为原告的优先承租权能否对抗被告与第三人签订的《房屋租赁合同》。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等级条件下有优先于其他第三人承租的权利。优先承租权是一项期待权，优先主要是指在顺序上的优先，同等条件主要是指租赁物、价格、租金的的支付方式、期限等条件。在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。本案中，首先原告与被告于2009年元月1日签订的《房屋租赁合同》中约定了“乙方拥有对该房屋续租的优先权”，那么原告对原租赁物在同等条件下具有优先承租权利，该《房屋租赁合同》的履行期限已届满。其次，被告根据人民政

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川34民终1153号上诉人（原审原告）：陈永喜，男，1954年8月出生，汉族，四川省西昌市。委托诉讼代理人：姚姝，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：西昌市东城街道柳树林社区尤家屯三组股份经济合作社（曾用名西昌市东城街道办事处尤家屯村第三村民小组），住所地西昌市东城街道办事处尤家屯村。负责人：杨发志，系该社……