房屋租赁合同纠纷 （2021）黑03民终546号

鸡西广居物业公司与王淑礼签订的房屋租赁合同，鸡西广居物业公司将其管理的鸡西市鸡冠区半地下，建筑面积141.78平方米诉争房屋租赁给王淑礼，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方的房屋租赁合同已经到期，未再续签租赁合同，但王淑礼一直占有使用诉争房屋，且自2018年5月31日之后未支付房屋租金，故鸡西广居物业公司有权要求王淑礼交还诉争房屋；王淑礼自2018年6月1日至2020年12月1日，30个月占有使用诉争房屋未缴纳费用，王淑礼亦认可2018年5月31日之后的房租按每年21000元计算，故王淑礼应给付鸡西广居物业公司此期间的房屋使用费50500元［52500元（21000元／年÷12个月×30个月），扣除王淑礼缴纳的2000元保证金］及自2020年12月1日至实际交出房屋时的房屋使用费按每月1750元计算。王淑礼称不同意给付鸡西广居物业公司租金，因为诉争房屋的楼上系鸡西广居物业公司管理所有，由于楼上跑水导致其受到损失，本院认为，因王淑礼辩解与本案无关，且王淑礼要求另行诉讼主张损失，故对其辩解理由不予采信。依照《中华

鸡西广居物业公司与王淑礼签订的房屋租赁合同，鸡西广居物业公司将其管理的鸡西市鸡冠区半地下，建筑面积141.78平方米诉争房屋租赁给王淑礼，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方的房屋租赁合同已经到期，未再续签租赁合同，但王淑礼一直占有使用诉争房屋，且自2018年5月31日之后未支付房屋租金，故鸡西广居物业公司有权要求王淑礼交还诉争房屋；王淑礼自2018年6月1日至2020年12月1日，30个月占有使用诉争房屋未缴纳费用，王淑礼亦认可2018年5月31日之后的房租按每年21000元计算，故王淑礼应给付鸡西广居物业公司此期间

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终546号上诉人（一审被告）:王淑礼，女，1964年5月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被上诉人（一审原告）:鸡西广居物业有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区南山路1号。法定代表人：陈双友，经理。委托诉讼代理人：刘太全，男，该公司法律顾问。上诉人王淑礼因与被上诉人鸡西广居物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民……