房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12430号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。熊子奎与杨永镭签订的《房地产买卖合同》系原杨永镭双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，熊子奎依照合同的约定支付了定金。在合同约定的期限内，办理首期款监管、按揭贷款申请等手续，并获得了贷款承诺函，完成了先履行义务。杨永镭虽在合同约定期限内结清了按揭贷款，赎出了涉案房产的房产证，但并没有及时办理注销抵押登记，构成违约，熊子奎有权要求杨永镭承担相应的违约责任。关于杨永镭提出熊子奎属于重复起诉，应当依据“一事不再理”原则予以驳回的抗辩。经审查，熊子奎、杨永镭因涉案合同的履行产生纠纷确曾诉至一审法院。一审法院经审理做出了（2015）深宝法民三初字第827号民事判决书，判决涉案合同继续履行。但在上述案件中，熊子奎并没有提出要求杨永镭支付延迟办理注销抵押登记手续违约金的诉讼请求，同时在该案审理过程中亦没有明示放弃该项权利。本着“不告不理”的原则，一审法

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。熊子奎与杨永镭签订的《房地产买卖合同》系原杨永镭双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，熊子奎依照合同的约定支付了定金。在合同约定的期限内，办理首期款监管、按揭贷款申请等手续，并获得了贷款承诺函，完成了先履行义务。杨永镭虽在合同约定期限内结清了按揭贷款，赎出了涉案房产的房产证，但并没有及时办理注销抵押登记，构成违约，熊子奎有权要求杨永镭承担相应的违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12430号上诉人（原审原告）：熊子奎，男，汉族，1983年8月21日出生，住所地：深圳市福田区。委托代理人：李祖科，广东桦仁律师事务所律师。委托代理人：吴聪聪，广东桦仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨永镭，女，汉族，1971年2月17日出生，住所地：深圳市福田区。上诉人熊子奎因与被上诉人杨永镭房屋买卖合同纠纷一案，不服深……