房屋买卖合同纠纷 （2021）晋08民终981号

依法成立的合同，自成立时生效。无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。宅基地属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案原告依据银行转账凭证主张剩余的350000元为借款，被告辩称该款是合伙购车款，且已退还，未举证证明，该款350000元应认定为借款，原告主张该款购买宅院时折抵购房款的意见予以采纳。鉴于案涉宅基地系山西省运城市××区所有，原告并非该集体经济组织成员，故双方签订的《房院买卖协议》无效，基于该协议支付的300000元和借款折抵的350000元，应当予以返还。被告收取购房款给原告造成的损失应当予以赔偿，损失数额应按照年利率6％计算，其中的300000元，应自转款之日起算，350000元应自签订《房院买卖协议》起算，均算至款付清之日止为宜。对原告主张被告支付违约金的请求，理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之

依法成立的合同，自成立时生效。无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。宅基地属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案原告依据银行转账凭证主张剩余的350000元为借款，被告辩称该款是合伙购车款，且已退还，未举证证明，该款350000元应认定为借款，原告主张该款购买宅院时折抵购房款的意见予以采纳。鉴于案涉宅基地系山西省运城市××区所有，原告并非该集体经济组织成员，故双方签订的《房院买卖协议》无效，基于该协议支付的300000元和借款折抵的350000元，应当予

山西省运城市中级人民法院民事判决书（2021）晋08民终981号上诉人（一审被告）：康某。 上诉人（一审被告）：倪某。 二上诉人的共同委托诉讼代理人：邢某，山西望湖律师事务所律师。 二上诉人的共同委托诉讼代理人：张某，山西望湖律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：姚某。 委托诉讼代理人：刘某，山西瀛航（运城）律师事务所律师。 上诉人康某、倪某因与被上诉人姚某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省运……