房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终2678号

本案争议焦点是王国良与雅仕园公司签订的《厂房买卖合同》是否有效，王国良主体是否适格。涉案土地用途为工业用地，雅仕园公司辩称工业用地只能登记在公司名下，但并无法律禁止性规定，故对雅仕园公司该辩解不予采信，故王国良主体适格。关于雅仕园公司辩称，涉案土地出售价格明显低于市场价，开发区管委会有优先购买权，因此涉案买卖合同无效。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定：“上述使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。”该条款明确约定只有转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府才享有有优先购买权。本案中，雅士园公司既没有提供证据证实案涉土地使用权转让价格明显低于市场价格，案涉土地所在的宿迁经济技术开发区管委会也没有主张行使优先购买权，故对雅仕园公司基于此要求确认合同无效不予支持。对于雅士园公司庭后变更答辩意见，基于优先购买权，不同意过户和交付房屋的意见，不予准许。综上，王国良向雅仕园公司购买不动产，双方之间形成的买卖关系，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。王国

本案争议焦点是王国良与雅仕园公司签订的《厂房买卖合同》是否有效，王国良主体是否适格。涉案土地用途为工业用地，雅仕园公司辩称工业用地只能登记在公司名下，但并无法律禁止性规定，故对雅仕园公司该辩解不予采信，故王国良主体适格。关于雅仕园公司辩称，涉案土地出售价格明显低于市场价，开发区管委会有优先购买权，因此涉案买卖合同无效。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定：“上述使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。”该条款明确约定只有转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府才享有有

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2678号上诉人（原审被告）:江苏雅仕园食品宿迁有限公司，住所地宿迁经济技术开发区金鸡湖路南侧。法定代表人：宋江云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：石雷，江苏雅仕园食品宿迁有限公司员工。被上诉人（原审原告）：王国良，男，1977年7月13日出生，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：邱峰，江苏君相合律师事务所律师。原审被告：石雷，男，196……