房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终2421号

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状。现有证据能够证明，涉案租赁房屋系由李嘉智自生能公司处租赁使用。李嘉智使用房屋期间对房屋进行改造，搭建房屋北侧装卸平台、南侧机房。因租赁合同明确约定，李嘉智可搭建北侧装卸平台，且生能公司的《确认书》及其与中国建材苏州公司共同发给鸿洋公司的《通知》也明确说明，李嘉智搭建北侧装卸平台系经生能公司同意，故承租人依约使用北侧装卸平台具有合同依据。鸿洋公司的经营范围为仓储服务等，鸿海公司的经营范围为预包装食品批发等。据此，实际使用一楼冷库的主体为鸿洋公司。李嘉智作为股东发起设立鸿洋公司的事实也可佐证，北侧装卸平台、南侧机房所在一楼的冷库经营人应为鸿洋公司。此外，生能公司及中国建材苏州公司在厂房及土地转让之初所作《确认书》、《通知》等的相对方亦为鸿洋公司而非鸿海公司，由此印证，生能公司与中国建材苏州公司的起初判断也能反映一楼冷库经营人即为鸿洋公司。工商登记资料中存档的两份租赁协议，无论面积还是单价均与李嘉智所签双方实际履行的租赁合同不符，更何况李嘉智所签协议上注明

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状。现有证据能够证明，涉案租赁房屋系由李嘉智自生能公司处租赁使用。李嘉智使用房屋期间对房屋进行改造，搭建房屋北侧装卸平台、南侧机房。因租赁合同明确约定，李嘉智可搭建北侧装卸平台，且生能公司的《确认书》及其与中国建材苏州公司共同发给鸿洋公司的《通知》也明确说明，李嘉智搭建北侧装卸平台系经生能公司同意，故承租人依约使用北侧装卸平台具有合同依据。鸿洋公司的经营范围为仓储服务等，鸿海公司的经营范围为预包装食品批发等。据此，实际使用一楼冷库的主体为鸿洋公司。李嘉智作为股东

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2421号上诉人（原审原告）：中国建材检验认证集团苏州有限公司。委托诉讼代理人：廖培鑫，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱隽，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：苏州鸿洋仓储有限公司。委托诉讼代理人：陈明媛，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹武，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鸿海（苏……