房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2604号

周X平与欧X添签订的《房屋转让合同书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。合同签订后，周X平依约支付定金、向银行申请办理首期款监管、将剩余首期款转入银行指定监管账户，向银行申请按揭贷款并获得银行贷款承诺。周X平已严格依照合同约定履行了相应义务。欧X添未在合同约定期限内办妥还清贷款、注销抵押登记等手续，已构成违约。欧X添反诉称，周X平依约应于2015年6月11日支付定金人民币85万元，而实际上欧X添于2016年6月17日收到该定金，周X平已构成违约。原审法院认为，合同第三条明确约定买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账户中以后，视为卖方本人已收讫定金。周X平于2015年6月11日将定金人民币85万元转入周X平、欧X添及XX公司签订的《资金托管协议》指定的托管账户，已依合同约定履行了交付定金的义务。因此，欧X添该反诉意见，原审法院不予采信。欧X添抗辩称，合同签订后，双方对欧X添履行义务的时间做过两次变更：一是2015年6月23日，欧X添承诺欧X添搬离涉案房屋的时间，从合同约定的2015年8月

周X平与欧X添签订的《房屋转让合同书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。合同签订后，周X平依约支付定金、向银行申请办理首期款监管、将剩余首期款转入银行指定监管账户，向银行申请按揭贷款并获得银行贷款承诺。周X平已严格依照合同约定履行了相应义务。欧X添未在合同约定期限内办妥还清贷款、注销抵押登记等手续，已构成违约。欧X添反诉称，周X平依约应于2015年6月11日支付定金人民币85万元，而实际上欧X添于2016年6月17日收到该定金，周X平已构成违约。原审法院认为，合同第三条明确约定买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2604号上诉人（原审被告、反诉原告）：欧X添，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：孙银果，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周X平，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：谢新民，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审第三人：XX物业代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市罗湖区XXXA座11层A2、……