房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终2041号

王振廷与徐雅兰签订《房屋买卖协议》是为了抵偿其欠徐雅兰的借款，在王振廷去世后，该房屋由王建伟继承，王振廷与徐雅兰之间的债务经由法院判决由王建伟偿还27333元，案涉房屋的房价款80000元未作为王振廷偿还徐雅兰的借款并且该房屋已由王建伟继承。那么，王振廷与徐雅兰签订的《房屋买卖协议》已无继续履行的可能，徐雅兰为该房屋支出的必要费用应由王振廷的继承人即王建伟承担。徐雅兰与王振廷签订协议时间为2017年3月15日，办理入住时间为2017年9月22日，2018年3月对房屋失去控制权。徐雅兰控制房屋期间所发生的费用，应由其个人承担。徐雅兰控制房屋期间恰逢2017-2018年度采暖周期，徐雅兰支付的2017-2018年度采暖费应由其个人承担，而徐雅兰支付的2016-2017年度采暖费王建伟应予返还；物业费（2016年7月10日-2017年7月10日）1335元，2016年7月10日至2017年3月15日期间的物业费王建伟应返还徐雅兰，具体应为908.54元；出入卡30元、电梯使用维护费400元是办理入住支付的必要费用，且徐雅兰对房屋亦进行了实际控制，该费用应由徐雅兰自己承担；临时电费440元、水

王振廷与徐雅兰签订《房屋买卖协议》是为了抵偿其欠徐雅兰的借款，在王振廷去世后，该房屋由王建伟继承，王振廷与徐雅兰之间的债务经由法院判决由王建伟偿还27333元，案涉房屋的房价款80000元未作为王振廷偿还徐雅兰的借款并且该房屋已由王建伟继承。那么，王振廷与徐雅兰签订的《房屋买卖协议》已无继续履行的可能，徐雅兰为该房屋支出的必要费用应由王振廷的继承人即王建伟承担。徐雅兰与王振廷签订协议时间为2017年3月15日，办理入住时间为2017年9月22日，2018年3月对房屋失去控制权。徐雅兰控制房屋期间所发生的费用，应由其个人承担。徐雅兰控制房屋期间恰逢2017-2018年度采暖周期，徐雅兰支付的20

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终2041号 上诉人（原审被告）：王建伟，男，1976年2月9日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：王秀云，男，1951年4月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。 被上诉人（原审原告）：徐雅兰，女，1957年3月9日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：张少华，男，1990年11月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。 ……