房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初7734号
裁判要旨
原被告及到家了公司签订的《存量房交易文件》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 关于合同是否解除的问题。 根据合同约定，首付款23万元应于“办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付”，故原告支付首付款的条件并未成就，被告认为原告逾期支付首付款构成违约并不成立，在其并不具有解除权的情况下发函要求解除房屋买卖合同亦不发生合同解除的效力。 在原告按揭贷款审批通过后，经原告和第三人催告，被告拒不办理权属转移登记手续，其行为构成违约，原告据此要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 合同解除后，被告收取的定金5万元应当予以退还。 被告基于其违约行为，应当按照合同约定支付违约金。 鉴于被告提出违约金过高的抗辩，本院酌情主张150000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告朱旭与被告蔡薇薇于2018年5月4日签订的《房屋买卖合同》。
摘要
朱旭与蔡薇薇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初7734号原告朱旭，男，汉族，1996年6月15日生，住重庆市九龙坡区。 委托代理人曹仕明，重庆悦诚律师事务所律师（特别授权）。 被告蔡薇薇，女，汉族，1977年11月24日生，住重庆市南岸区。 委托代理人资云峰，重庆憬谦律师事务所律师，特别授权。 委托代理人宾杜芷梦，重庆憬谦律师事务所实习律师。 第三人重庆到家了网络科技有限公司，住……