房屋租赁合同纠纷 （2021）湘03民终1037号

原告（反诉被告）周雨林与被告（反诉原告）许玉梅签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，原告依约向被告交付租赁物，被告应当向原告支付租金，双方在租赁合同到期后未再签订租赁合同，成立不定期租赁，仍应按原合同履行租赁义务，现被告未按时支付租金构成违约，因原告已于2020年8月1日采取锁门处理的方式，系以实际行动表明其解除租赁合同，故法院确认原、被告双方租赁合同已于2020年8月1日解除，被告应当将房屋交付原告。关于租金，原告诉请被告支付拖欠的租金32792元，被告反诉要求原告退还已多收租金34272元，被告提交一份房屋租赁合同书，该合同书上甲方周雨林签名存在修改痕迹，且原告不认可系其签名，被告许玉梅明确表示不确定该签名是否系周雨林所签，且该份合同内容有多处存在修改痕迹，故法院对该份证据不予确认，原、被告双方应按《房屋租赁合同2》的约定履行合同义务，故每季度租金应为11592元，且被告已付租金收据均是按11592元支付，故对被告反诉请求原告退还已多付租金34272元的诉讼请求，法院依法不予支持，原告租金计算至2020年8月31日为32792元，因法院已确认双方租赁合同已于2

原告（反诉被告）周雨林与被告（反诉原告）许玉梅签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，原告依约向被告交付租赁物，被告应当向原告支付租金，双方在租赁合同到期后未再签订租赁合同，成立不定期租赁，仍应按原合同履行租赁义务，现被告未按时支付租金构成违约，因原告已于2020年8月1日采取锁门处理的方式，系以实际行动表明其解除租赁合同，故法院确认原、被告双方租赁合同已于2020年8月1日解除，被告应当将房屋交付原告。关于租金，原告诉请被告支付拖欠的租金32792元，被告反诉要求原告退还已多收租金34272元，被告提交一份房屋租赁合同书，该合同书上甲方周雨林签名存在修改痕迹，且原告不认可

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终1037号上诉人（原审被告、反诉原告）：许玉梅，女，1967年1月25日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：余劲，男，1949年10月30日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周雨林，男，1962年2月13日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：蒋盈，湖南湘牵律师事务所律师。委托诉讼代理人：……