物业服务合同纠纷 （2019）辽1103民初1900号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 本案原告与建设方签订的物业服务合同系前期物业服务合同，前期物业服务合同对业主具有约束力。 原告根据前期物业服务合同约定提供服务，被告应依约交纳物业费。 关于被告反映小区业主占用共用位置种菜等现象，原告作为物业管理公司，履行了协调管理的义务，因没有执法权限，小区存在个别现象，但不能证明原告提供的物业服务未达到标准，且物业服务过程具有持续性和长期性，原告在发现小区存在问题时也积极进行了整改，即便服务存在一些不足，但不构成根本违约金，故对被告抗辩不予认可。 关于暖气漏水、不允许调看监控问题，被告未提供证据予以佐证，本院不予采信。 原告利用小区共用部位设立广告、停车位收费问题，该部分收益归小区业主所有，业主有权要求公共收益公开透明，如原告对收益使用不合理，被告作为业主可另行向原告主张权利。 被告非故意拒绝交纳物业费，而是履行合同的抗辩权，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 被告拖欠原告2017年5月16日至2019年8月31日期间的物业费为4135.00元，原告仅诉请3984.00元，放弃部分
摘要
盘锦星洲物业管理有限公司与崔思物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初1900号原告：盘锦星洲物业管理有限公司，住所地盘锦市兴隆台区石油大街筑景巴塞罗那****-201。 法定代表人：冯晓林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王兆麟，该公司员工。 被告：崔思，男，1993年1月20日生，汉族，辽宁省盘山县人，住盘锦市兴隆台区。 原告盘锦星洲物业管理有限公司诉被告崔思物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法……