物业服务合同纠纷 （2019）辽1103民初2012号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 本案原告与建设方签订的物业服务合同系前期物业服务合同，前期物业服务合同对业主具有约束力。 原告根据前期物业服务合同约定提供服务，被告应依约交纳物业费。 被告提供的照片不足以证明小区整体绿化情况，本院不予采信。 被告房屋内墙体开裂属房屋质量问题，本案系物业服务合同纠纷，与本案不属同一法律关系，被告可另行主张权利，而不能以此拒缴物业费。 原告利用小区共用部位设立停车位收费等问题，该部分收益归小区业主所有，业主有权要求公共收益公开透明，如原告对收益使用不合理，被告作为业主可另行向原告主张权利。 被告非故意拒绝交纳物业费，而是履行合同的抗辩权，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李双、田华于本判决生效后十日内一次性给付原告2017年11月1日至2019年
摘要
盘锦星洲物业管理有限公司与李双、田华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初2012号原告：盘锦星洲物业管理有限公司，住所地盘锦市兴隆台区石油大街筑景巴塞罗那****-201。 法定代表人：冯晓林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王兆麟，该公司员工。 被告：李双，男，1987年4月28日生，汉族，辽宁省盘山县人，焊工，住盘锦市兴隆台区。 被告：田华，女，1988年4月20日生，满族，辽宁省盘山县人，个体，住……