物业服务合同纠纷 （2019）辽1103民初2090号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 本案原告与建设方签订的物业服务合同系前期物业服务合同，前期物业服务合同对业主具有约束力。 原告根据前期物业服务合同约定提供服务，被告应依约交纳物业费。 关于小区次路口作为主路口放行大量车辆并造成车辆扎压28、29号楼门前19个井盖之声让人无法入眠等情况，28、29号楼门前井盖之多系建设方设计所致，次路口放行大量车辆系遗留问题，且车流量非人为可控，原告进驻小区提供服务后针对开通主路口问题进行协调处理，于2018年12月19日开通主路口，物业服务过程具有持续性和长期性，原告在发现小区存在问题时也积极进行了整改，即便服务存在一些不足，但不构成根本违约金，故对被告抗辩不予认可。 原告利用小区共用部位设立停车位收费问题，该部分收益归小区业主所有，业主有权要求公共收益公开透明，如原告对收益使用不合理，被告作为业主可另行向原告主张权利。 被告非故意拒绝交纳物业费，而是履行合同的抗辩权，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理
摘要
盘锦星洲物业管理有限公司与韩宝库、崔素媛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初2090号原告：盘锦星洲物业管理有限公司，住所地盘锦市兴隆台区石油大街筑景巴塞罗那****-201。 法定代表人：冯晓林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王兆麟，该公司员工。 被告：韩宝库，男，1951年7月29日生，汉族，盘锦市双台子区人，退休，住盘锦市兴隆台区。 被告：崔素媛，女，1954年2月10日生，汉族，盘锦市双台子区人，……