房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终1612号

办理网签手续是国家对不动产交易的一种行政管理方式，不产生登记请求权的物权效力。秦佩芳认为，国家设立办理房地产网签制度，其目的是防止和避免房地产开发商一房两卖，卓越公司的行为正是一房两卖。一审法院认定卓越公司与罗钧签订的《商品房买卖合同》合法有效，是支持和怂恿开发商一房两卖的行为，明显不符合国家法律规定，一审判决明显适用法律不当。三、罗钧并非本案善意第三人。罗钧明知涉案商铺已抵债给了秦佩芳，并己办理了网签手续，仍以明显低于市场价的每平方米11000元的价格向卓越公司购买涉案商铺，其不是善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，依法不能取得房屋所有权。一审法院判令卓越公司将涉案商铺所有权转移登记至罗钧名下，明显不当。罗钧辩称，与涉案商铺相邻的商铺被以每平方米12000元的价格售与他人，且是以分期付款的方式支付购房款，证实罗钧不存在以低于市场价的价格购得涉案商铺。另外，卓越公司因涉嫌经济诈骗被公安机关调查，罗钧因此被要求协助调查时才知晓卓越公司与秦佩芳之间存在复杂的经济往来，本案不存在罗钧与卓越公司恶意串通购买涉案商铺的事实。卓越公司经本院合法传唤未参加二审询问，也未提交书

办理网签手续是国家对不动产交易的一种行政管理方式，不产生登记请求权的物权效力。秦佩芳认为，国家设立办理房地产网签制度，其目的是防止和避免房地产开发商一房两卖，卓越公司的行为正是一房两卖。一审法院认定卓越公司与罗钧签订的《商品房买卖合同》合法有效，是支持和怂恿开发商一房两卖的行为，明显不符合国家法律规定，一审判决明显适用法律不当。三、罗钧并非本案善意第三人。罗钧明知涉案商铺已抵债给了秦佩芳，并己办理了网签手续，仍以明显低于市场价的每平方米11000元的价格向卓越公司购买涉案商铺，其不是善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，依法不能取得房屋所有权。一审法院判令卓越公司将涉案商

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终1612号上诉人（原审被告）：秦佩芳，女，1967年1月4日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：付纯庚，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德坚，广东天行健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗钧，男，1979年2月7日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。被上诉人（原审被告）：韶关市卓越房地产开发有限公司。住所地……