物业服务合同纠纷 （2019）甘1002民初1029号
裁判要旨
原告出示的物业管理合同系原件，加盖了庆阳市市直机关住宅小区南区业主委员会、庆阳裕民物业管理有限公司及魏莉霞的印章，并有业委会委员代表签字，具备合同的生效要件；被告认为签订物业管理合同的不全是业委会成员，无证据证实。 本院对被告的质证意见不予采信，对原告上述证据的证明效力及证明目的予以认可。 对被告提供的《甘肃省物业服务收费管理实施办法》、《甘肃省物业管理服务收费标准》、《省建设厅物价局关于印发〈甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准〉的通知》、《甘肃省物业管理条例实施细则》、《物业管理条例》及照片5张等证据，证明原告收费过高，服务质量不好，从业人员无资质，且从未公示过物业服务资金的收支情况，侵害了被告的知情权，小区北门蒸馍店也被原告非法出租收取费用的事实；原告有异议，认为规范性文件不能作为证据，小区北门蒸馍店是开发商出售的具有合法产权的房屋，被告其他照片亦无法证实真实性及合法来源，故对被告以上证据均不予认可。 本院认为，原告与市直机关住宅小区南区业主委员会签订的物业管理合同是双方自愿、真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。 北门蒸馍店系案外人张巧粉个人所有独
摘要
庆阳裕民物业管理有限公司与张海应物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民事判决书 （2019）甘1002民初1029号 原告：庆阳裕民物业管理有限公司，住所庆阳市西峰区。 法定代表人：魏莉霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘国军，甘肃凌东律师事务所律师。 被告：张海应，住庆阳市。 原告庆阳裕民物业管理有限公司与被告张海应物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼代理……