相邻关系纠纷 （2015）苏09民终03062号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，森风公司与建军商业城签订的房产地转让合同不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。合同明确约定被告森风公司对所购建军商业城一、二层楼拥有所有权，同意三至五层在该楼外侧设置外接楼梯。虽然建军商业城在建造该楼时，一楼室内确实存在通行的楼道，但森风公司在2001年取得一、二层所有权后即封闭了该楼道不再使用。杜春荣于2011年购买三至五层时，对所购房屋在权能上有缺陷是明知的，且其作出承诺自行解决，同意从外接楼梯进出。综上，杜春荣所购三至五层从外接楼梯进出是历史形成的，现杜春荣要求改变历史现状从森风公司室内楼梯通行不仅损害了森风公司对房屋权能的行使，也不符合法律规定。故杜春荣要求从森风公司所有的一、二层楼通行，不予支持。关于杜春荣要求森风公司不得妨碍其接水、接电的问题。杜春荣要求接水、接电，可以按相关规定向有关部门申请办理，现杜春荣亦没有证据证明森风公司妨碍了其接水、接电，故对杜春荣该诉讼请求，亦不予支持。据此，一审法院经审判委员会讨论决定后判决：驳回杜春荣的诉讼请求。本院二审查明的事实与一

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，森风公司与建军商业城签订的房产地转让合同不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。合同明确约定被告森风公司对所购建军商业城一、二层楼拥有所有权，同意三至五层在该楼外侧设置外接楼梯。虽然建军商业城在建造该楼时，一楼室内确实存在通行的楼道，但森风公司在2001年取得一、二层所有权后即封闭了该楼道不再使用。杜春荣于2011年购买三至五层时，对所购房屋在权能上有缺陷是明知的，且其作出承诺自行解决，同意从外接楼梯进出。综上，杜春荣所购三至五层从外接楼梯进出是历史形成的，现杜春荣要求改变历史现状从森风

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏09民终03062号上诉人（原审原告）：杜春荣，盐城市少年宫乒乓球馆教师。被上诉人（原审被告）：江苏森风汽摩有限公司，住所地盐城市亭湖区通榆中路1号。法定代表人：沈峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜烨，江苏大直律师事务所律师。上诉人杜春荣因与被上诉人江苏森风汽摩有限公司（以下简称森风公司）相邻权纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2015）……