相邻关系纠纷 （2017）粤09民终315号

本案系侵权纠纷案件，争议焦点：一、被告是否应当恢复通风巷；二、被告的建房行为与原告房屋受损之间的因果关系及所占的比例是多少；被告赔偿的范围及数额是多少。关于被告是否应当恢复通风巷的问题。原、被告的房屋东西相邻；双方持有的国有土地使用证显示原、被告房屋的东西的墙距为零。在庭审中查明，被告的房屋一层的西面与原告房屋的东面之间有距离，但这是被告在建房时在其房屋上留有的出入通道，是被告对其土地的处理，并不是原、被告之间的公共通风巷。因此，原告主张原告的东墙与被告的西墙之间有公共通风巷，要求被告恢复通风巷没有事实依据，不予支持。原告房屋的受损与被告的建房行为有无因果关系及所占比例是多少的问题。不动产权利人在挖掘土地、建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全。原告认为被告的建房行为造成其房屋损害，被告认为原告房屋的损害是其自然老化及原告使用不当的结果，与其建房行为无因果关系。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出的仲恒鉴字（2016）第SW0952号《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为：综合现场的检查，检测结果及原因分析，被申请人陈志的建房行为与申请人陶土旺位于XX镇XX路X号楼房的东墙出现的雨水渗漏、长年潮湿

本案系侵权纠纷案件，争议焦点：一、被告是否应当恢复通风巷；二、被告的建房行为与原告房屋受损之间的因果关系及所占的比例是多少；被告赔偿的范围及数额是多少。关于被告是否应当恢复通风巷的问题。原、被告的房屋东西相邻；双方持有的国有土地使用证显示原、被告房屋的东西的墙距为零。在庭审中查明，被告的房屋一层的西面与原告房屋的东面之间有距离，但这是被告在建房时在其房屋上留有的出入通道，是被告对其土地的处理，并不是原、被告之间的公共通风巷。因此，原告主张原告的东墙与被告的西墙之间有公共通风巷，要求被告恢复通风巷没有事实依据，不予支持。原告房屋的受损与被告的建房行为有无因果关系及所占比例是多少的问题。不动产权利

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终315号上诉人（原审原告）：陶土旺（又名陶伟），男。委托诉讼代理人：李文，男。被上诉人（原审被告）：陈志，男。委托诉讼代理人：陈轩，广东鸿基律师事务所执业律师。上诉人陶土旺因与被上诉人陈志相邻关系纠纷一案，不服广东省化州市人民法院（2015）茂化法民一初字第551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合……