房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09366号

机电公司与刘素敏诊所签订的两份《房屋租赁协议》及化轻公司、刘素敏诊所订立的《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议》（2）系各方真实意思表示，对各方均有约束力，化轻公司继受机电公司的合同权利义务后，相应的权利义务由化轻公司继续享有和履行。租赁期限届满后双方未签订新的租赁协议，刘素敏诊所丧失了继续使用42号房屋的合法依据，在出租方主张权利时，刘素敏诊所应当腾退房屋。原审法院判决刘素敏诊所腾退房屋并支付占有使用费正确。就刘素敏诊所持的化轻公司未提前三个月通知其不再续约属于违约行为的意见，本院认为，如果化轻公司存在违约行为，应按照合同约定或法律规定承担相应责任，刘素敏诊所并不因此享有继续使用涉案房屋的权利。根据法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，即不得强制缔约。原合同到期后，是否续约取决于合同双方是否达成合意，刘素敏诊所的上诉请求实际是请求法院判令化轻公司与其续签租赁合同，其上诉请求违反了法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二百二十一元，由北京市门

机电公司与刘素敏诊所签订的两份《房屋租赁协议》及化轻公司、刘素敏诊所订立的《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议》（2）系各方真实意思表示，对各方均有约束力，化轻公司继受机电公司的合同权利义务后，相应的权利义务由化轻公司继续享有和履行。租赁期限届满后双方未签订新的租赁协议，刘素敏诊所丧失了继续使用42号房屋的合法依据，在出租方主张权利时，刘素敏诊所应当腾退房屋。原审法院判决刘素敏诊所腾退房屋并支付占有使用费正确。就刘素敏诊所持的化轻公司未提前三个月通知其不再续约属于违约行为的意见，本院认为，如果化轻公司存在违约行为，应按照合同约定或法律规定承担相应责任，刘素敏诊所并不因此享有继续使用涉案房屋

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09366号上诉人（原审被告）北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所，住所地北京市门头沟区城子西街**号。法定代表人刘素敏，负责人。委托代理人董树林，男，1945年6月6日出生，北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所职员。被上诉人（原审原告）北京市门头沟区化轻公司，住所地北京市门头沟区河滩路10号。法定代表人丁秀芹，经理。委托代理人周玉顺，北京周玉顺……