房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终4566号

双方签订的《商品房（预）购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定履行各自的义务。陈杰按照合同约定交付全部购房款，但至今未能取得房屋权属证书，虽然金江房地产公司提出的不能办证是因容积率改变及拆迁问题尚未处理完毕等原因所致，但该原因并非不能消除，金江房地产公司怠于行使自己的权利，导致客观上不能办理首次登记和转移登记，金江房地产公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于金江房地产公司辩称的陈杰诉请已超过诉讼时效的理由能否成立的问题。双方在合同中约定逾期办证违约金系按日计算，其每日的违约金均系单个的债权，同时金江房地产公司的侵权行为处于持续之中，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，从陈杰向人民法院主张权利之日的前三年，其请求并未超过诉讼时效期间，故金江房地产公司的这一辩称理由不能成立。金江房地产公司辩称违约金约定不明、金额过高，且陈杰未举证证明其损失，根据我国合同法遵循的损失填平理 念，按照双方之间的合同约定及结合金江房产地公司违约的情形，并虑及陈杰的实际

双方签订的《商品房（预）购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定履行各自的义务。陈杰按照合同约定交付全部购房款，但至今未能取得房屋权属证书，虽然金江房地产公司提出的不能办证是因容积率改变及拆迁问题尚未处理完毕等原因所致，但该原因并非不能消除，金江房地产公司怠于行使自己的权利，导致客观上不能办理首次登记和转移登记，金江房地产公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于金江房地产公司辩称的陈杰诉请已超过诉讼时效的理由能否成立的问题。双方在合同中约定逾期办证违约金系按日计算，其每日的违约金均系单个的债权，同时金江房地产公司的侵权行为处于持续之中，根据《中华人民共

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4566号 上诉人（原审被告）：四川金江房地产开发有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇新华路38号。 法定代表人：柯蒙国，董事长。 委托诉讼代理人：周利，四川首力律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：陈杰，女，1967年9月19日出生，汉族，住南部县。 委托诉讼代理人：赖泓宇，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 上诉人四川金江房地……