房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终3142号

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，在陈某某未取得建设用地手续的情形下，双方签订的土地租赁合同约定将农村集体所有的土地进行非农业建设，违反了国家土地管理的法律强制性规定，应属无效合同。关于无效合同，按照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王某某要求陈某某返还租赁土地的诉讼请求，予以支持。陈涉芳实际占有使用涉案土地，应参照合同约定的租金标准向王某某支付土地占有使用费，对陈某某要求王某某返还自2012年6月1日至2014年5月31日租金7万元的诉讼请求，不予支持。陈某某签订合同后在该块土地上平整土地，浇筑混凝土基座，修缮及修建房屋，修建蓄水池共花费148,145元；以上设施不能搬离，拆除后即失去使用价值，是陈某某因合同无效而必然产生的实际损失，双方应承担与其过错相应的责任。本案中，王某某将不具备工业生产条件的土地出租给陈某某用于建造陶粒厂致合同无效，做为土地出租方，王某某应承担过错责任；陈某某做为土地承租方，在未取得建设用地

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，在陈某某未取得建设用地手续的情形下，双方签订的土地租赁合同约定将农村集体所有的土地进行非农业建设，违反了国家土地管理的法律强制性规定，应属无效合同。关于无效合同，按照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王某某要求陈某某返还租赁土地的诉讼请求，予以支持。陈涉芳实际占有使用涉案土地，应参照合同约定的租金标准向王某某支付土地占有使用费，对陈某某要求王某某返还自2012年6月1日至2014年5月31日

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3142号上诉人（原审原告）：王某某，男，1943年8月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：叶红霞，新疆天阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈某某，女，1967年11月2日出生，汉族，新疆建设兵团第一安装公司职工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘新建，新疆新纪元律师事务所律师。上诉人王某某因与……